+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Справка Вопрос: Являясь гражданкой Российской Федерации, я постоянно проживаю в Германии и состою на учете в Российском консульстве. В течение года я не проживаю и не планирую проживать на территории России в течение 6 месяцев и, таким образом, не являюсь налоговым резидентом РФ. На территории РФ мне принадлежала однокомнатная квартира, которая была продана в феврале года моим представителем по доверенности. Поскольку до настоящего времени мой представитель уклоняется от передачи мне денежных средств, вырученных от продажи квартиры, я была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании с него указанной суммы. В связи с этим прошу разъяснить: 1. НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Дорогие читатели!

Как налоговая узнает, что вы сдаете квартиру и не платите налоги

Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей.

Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. BY публикует первую часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали наши читатели о сдаче квартир внаем.

Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Можно ли сдать несобственную квартиру отца по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.

Затем зарегистрировать договор найма в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда ЖЭСе, домоуправлении и т. Согласно статье 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия.

Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий. Освобождается ли эта категория населения от "налога на тунеядство", учитывая, что арендодатель платит налог государству?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 Декрета Президента Республики Беларусь от "О предупреждении социального иждивенчества" от уплаты сбора на финансирование государственных расходов освобождаются лица, которые уплатили подоходный налог с физических лиц за соответствующий налоговый период в размере не менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода.

Квартира находится в Минске, мама единственный ее собственник и прописана не в Минске. При уплате налогов в размере менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода, подлежащая уплате сумма сбора уменьшается на сумму уплаченного подоходного налога с физических лиц.

Подскажите пожалуйста, где можно взять форму договора аренды, где его регистрировать. Предположим, что гражданин в течение года сдавал однокомнатную квартиру внаем, расположенную в городе Минске, и уплатил подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в размере 1 ,0 тысячи рублей.

А также интересует, как стать на налоговый учет в связи с этим, каким образом платится налог и где по месту нахождения сдаваемой квартиры или же по месту прописки владельца квартиры , его сумма зависит ли она от размера арендной платы.

Ответ: В рассматриваемой ситуации вашей маме необходимо: заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда ЖЭСе, домоуправлении и т.

Размер сбора на финансирование государственных расходов за год составляет 3 ,0 тысяч рублей базовая величина — тысяч рублей. По вопросам, связанным с порядком заключения договора найма жилого помещения и его формой можно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемой квартиры. В данном случае гражданин должен произвести доплату сбора в размере 1 ,0 тыс.

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Постановка на учет осуществляется налоговым органом по месту жительства плательщика на основании его заявления. Также постановка на учет может быть осуществлена на основании документов сведений о таком плательщике и об объектах налогообложения, полученных налоговым органом от компетентных органов, в частности, органа, осуществившего регистрацию договора найма жилого помещения.

Размер подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода. Вопрос: Если сдается комната на длительный срок, то как и какой налог надо платить. Ответ: Деятельность по сдаче квартиры на длительный период не признается предпринимательской. С полученных доходов плательщик уплачивает подоходный налог с физических лиц в фиксированной сумме.

Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Согласно действующему налоговому законодательству, если в году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит 43 бел. Гражданин самостоятельно исчисляет налог, уплачивать его он может или за весь налоговый период не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц , или за каждый месяц не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.

При уплате подоходного налога в фиксированных суммах есть особенность. При этом при перерасчете налога учитываются суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года. Из вопроса следует, что доход от сдачи внаем двух однокомнатных квартир в целом за год составит 67 бел. Следовательно, по окончании года плательщик обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларации и уплатить с полученного дохода подоходный налог с физических лиц по ставке 13 процентов.

При этом при перерасчете налога будут учтены суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года.

Сумма налога к доплате за год составит 4 бел. Вопрос от Игоря: Владельцы квартиры в Минске постоянно проживают за границей. В иных случаях представление налоговой декларации не требуется. Поэтому в рассматриваемой ситуации ежемесячно плательщик обязан производить уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме в размере ,0 тыс.

Квартира не связана льготными кредитами или другими обязательствами и может свободно сдаваться в аренду или продана. Ответ: С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Каким образом, не имея возможности бывать в Беларуси, когда сменяются арендаторы, может быть оформлен договор аренды? Заниматься вопросами аренды и уплатой налога могут родственники владельцев квартиры, которые в ней не зарегистрированы и не являются собственниками.

Ответ: Согласно статье 49 Жилищного кодекса наймодателем может быть собственник жилого помещения. Таким образом, родственники собственника жилого помещения могут сдавать его квартиру внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если собственник в законодательно установленном порядке уполномочит их на совершение таких действий. Можно ли платить налог за сдачу в аренду квартиры или комнат в квартире, но договор аренды с арендаторами не заключать?

Можно ли заключать договор аренды с одним арендатором, когда их фактически два или три? В частности, согласно статье 52 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.

Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения указанных требований является ничтожным. Что касается уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, то несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах подпункт 1.

В договоре прописана дата-1 год, договор зарегистрирован. После окончания договора было подписано допсоглашение на продление. Если да, то что делать, если оно уже полгода как незарегистрировано? Налог на сдачу нужно платить до начала месяца сдачи. Уплачивается ли налог за полный или неполный месяц в этом случае и сроки уплаты? Если вдруг образовалась задолженность по уплате налога за сдачу квартиры забыли оплатить , какие штрафные санкции? Если договор аренды закончился-нужно ли дополнительно уведомлять какие-либо органы об окончания договора аренды?

Ответ: По первому и четвертому вопросам я рекомендую обратиться за разъяснением в орган его зарегистрировавший местный исполнительный и распорядительный орган или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда , в чью компетенцию входят эти вопросы. При получении доходов от сдачи гражданам жилого помещения в течение месяца первое получение доходов после заключения договора или получение их после возобновлении договора исчисление фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи жилого помещения внаем в указанном месяце.

При неуплате или неполной уплате физическим лицом суммы подоходного налога с физических лиц, если неуплаченная или неполностью уплаченная сумма налога превышает одну базовую величину, влечет наложение штрафа в размере пятнадцати процентов от неуплаченной суммы налога, но не менее пяти десятых базовой величины.

Вопрос: Я заключил договор на сдачу моей квартиры на год с 1 сентября по 31 августа года. Заплатил налог по ставке года за весь срок действия договора за 12 месяцев вперед сразу по заключении договора. В налоговой инспекции мне сказали, что в этом случае мне не нужно доплачивать налог при изменении ставки в Правильно ли мне это объяснили в налоговой инспекции, так как на сайте говорится о календарном годе при годовой способе оплаты налога? Ответ: Согласно статье Налогового кодекса Республики Беларусь исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых помещений, производится одним из следующих способов по выбору плательщика.

Вариант первый: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем, а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.

При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

Вариант второй: за весь налоговый период либо за период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.

При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

Как следует из вопроса, плательщиком произведена уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за весь период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде.

В этом случае при изменении налоговой ставки в течение налогового периода размер уплаченного подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах пересмотру не подлежит. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации продления договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией.

Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя при оформлении ИП , либо это будет налог на доходы физических лиц НДФЛ. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем аренду жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания. Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции ст.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов. Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем ИП , вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем: Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Форум. Опубликовано: 09 сен Как сдавать в аренду помещение и не бояться Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей. Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок.

Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от г. Как налоговики работают с теми, кто сдает квартиры в аренду Размер подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Образец заполнения 3-НДФЛ при продаже Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Ответ: Порядок сдачи жилых помещений внаем регулируется Жилищным кодексом. Также с плательщика взыскивается пеня за каждый день просрочки уплаты налога.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Это нелегально. Легализация полезна всем. Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Сначала всех всё устраивало. Нежелание платить налоги. Обсудите увеличение оплаты.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса. Попробовать бесплатно. Прислать статью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы. По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически , после того, как был получен первый платеж.

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно.

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Комментарии читателей сайта являются мнениями лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением редакции. Редакция оставляет за собой право удалять любые комментарии с сайта или редактировать их в любой момент. Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ. Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте vm.

Оставьте свой email адрес в поле ниже и мы будем оповещать вас о всех новостях и событиях в регионе не чаще чем 2 раза в неделю. Вы также сможете в любой момент отписаться от этой рассылки, кликнув по соответствующей ссылке в любом письме, относящемся к данной рассылке.

Как налоговая узнает о том, что арендодатель не платит налоги

Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей. Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. BY публикует первую часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали наши читатели о сдаче квартир внаем. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Можно ли сдать несобственную квартиру отца по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.

Зачем сдавать квартиру легально

Вы действительно хотите уйти. Может лучше оставите заявку и получите бесплатную консультацию прямо. Бесплатная on-line консультация автовладельцев Рязани нашими автоюристами (авто юристы) Страховая компания не платит, нужна помощь.

Рассказываем о том, как налоговые органы получают информацию о сдаче жилья внаем и неуплате налоговых отчислений с доходов.

Нужно ли регистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду?

Пригласив в свой офис, мне предоставили бесплатную консультацию, предложили заполнить пару анкет о состоянии здоровья, и мы дружной командой отправились на поиски непризывных диагнозов. Исходя из моего анкетирования и представленных мед. Меня признали нгм, на руках военный билет. Имею достойный заработок, терять его не .

Сдача квартиры по доверенности кто платит налог?

Специальность адвоката является престижной. Ее популярность в ближайшее время будет расти. Ведь защищать свои интересы собственными силами сложно, требуется знание большого количества НПА.

Простые граждане, организации все больше обращаются к услугам профессиональных правозащитников, которые ведут гражданские, административные, уголовные, семейные дела.

Оформление договора о сроках поставки. Передача имущества в пользование клиента. Лизингополучатель страхует полученную собственность. Лизингополучатель вносит ежемесячные платежи, согласно установленному графику.

Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду

Кредит по квартире выплачен полностью. Недавно на мою маму бабушка написала дарственную на 2 комнатную квартиру, и брат с моей мамой туда переедут. Вопрос: можем ли мы разменять 3 комнатную квартиру или её продать для покупки двух однокомнатных мне и моей сестре и возможно ли это и на каких условиях.

Как видно из определения, то в данный документ Свойственник это родство по браку, свойственники в Онлайн консультации. Поиск по: задать вопрос юристу P- на срочный вопрос ответ в течение 35 минут Гарантия возврата, если не устроит консультация Круглосуточная юридическая консультация Погружаемся в вопрос, пишем исчерпывающий юридический ответ Онлайн 5 профессиональных юристов 911 в юриспруденции. Краснодар, Рашпилевская улица, 125 гадзиян Савелий Владимирович.

НАГИБИН Эдуард Иосифович (Колле- гия адвокатов Волгоградской области).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог Что будет, Если Сдавать Квартиру и НЕ платить?//Денис Борисов
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    А как это перефразировать?