+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как сделать отчуждение доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как сделать отчуждение доли в квартире

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Как сделать отчуждение доли в квартире?

Квартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу.

Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев. Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс часть первая, раздел II, гл. Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

Это интересно: Надоедливые звонки — банк хом кредит постоянно звонит и спрашивает проживает ли данный клиент по этому адресу. Казалось бы, процедуры операций с этим видом недвижимости мало чем отличаются от распоряжения квартирами или домами.

Однако в вопросах долевой собственности очень существенным является человеческий фактор. И в тех случаях, когда причиной переходов прав собственности является невозможность сособственников договориться между собой, есть все причины полагать, что дальнейшая юридическая история такого объекта не будет гладкой до тех пор, пока все доли не окажутся в одних руках. Любая собственность, которой владеют двое и более граждан, является общей. При этом, если речь идет о собственности супругов, такая собственность является совместной на весь период владения.

Если же появление нескольких собственников связано с другими обстоятельствами, такая собственность является долевой, и объем доли каждого документируется и регистрируется в Росреестре в обязательном порядке. При приватизации квартира оформляется на всех, кто на момент начала процедуры был в ней прописан и не отказался от своего права на вступление в собственность.

При принятии наследства возникает столько долей, сколько наследников вступают в свои права. При передаче доли в дар прежний собственник может выделить такую долю, какую сочтет нужным. Кроме того, доли в появляются при разделе общей совместной собственности бывших супругов или по иным причинам, при которых основанием права собственности является решение суда.

Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников. Пункт 1 ст. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами. Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой и не подразумевает обязательной возможности пользования пропорциональной частью квадратных метров.

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате.

Если же, например, однокомнатная квартира принадлежит двоим собственникам, то определить порядок пользования ею по суду уже не представляется возможным. Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают юридически выделенные части квартиры.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Так как несовершеннолетние особо защищаются законодательством РФ, то и их право на жилье практически неприкосновенно. Именно поэтому провести отчуждение их доли в жилой недвижимости очень сложно. От их имени в сделки участвуют законные представителю, но также требуется и согласие на юридические действия от органов опеки. Договор дарения от имени несовершеннолетнего заключить практически нереально — сотрудники социальных служб не дадут согласия на безвозмездное отчуждение несовершеннолетним жилья.

А вот заключить договор купли-продажи вполне возможно. Однако одновременно необходимо приобрести ребенку жилье, которое будет не меньше размером продаваемого или же открыть на его имя банковский счет, куда будет переведена вся стоимость сделки. Если у вас возникли сложности с отчуждением доли в квартире, вы не знаете, какой способ лучше выбрать в вашей конкретной ситуации, то обратитесь к специалистам нашего сайта.

Так вы сможете получить бесплатную консультацию, опытные юристы всесторонне рассмотрят ваш конкретный случай и посоветуют, как действовать. Обращение к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью значительно сократит ваши временные и денежные затраты на отчуждение недвижимости. Юрист сможет самостоятельно не только собрать все документы, но и представить вас в любой инстанции.

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Совладельцу, не желающему продать свою долю, можно выплатить денежную компенсацию в обмен на приобретение права собственности. Урегулирование вопроса происходит в судебном порядке. Принуждение к продаже доли возможно, если:. Гражданин С. Кроме него есть 2 совладельца А. Тогда А. Истец заявил, то С. В спорной квартире С. Кроме того, жилая площадь квартиры составляет 42 м2, на долю С.

Квадратура не позволяет выделить С. Ответчик в суд не явился, проявив незаинтересованность в исходе дела. В итоге суд признал долю незначительной и обязал А. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа. Отчуждение оформляется договором купли-продажи. Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца — новому.

Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:. Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста. Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.

Например, если квартира стоит 3 млн. В реальности доли на рынке недвижимости дешевле расчетной величины. Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы. Если в процессе переговоров выяснится, что один из владельцев готов купить долю, уведомлять остальных собственников не обязательно. Документ оформляется согласно требованиям ст. Форма договора должна быть письменной.

В нем содержится информация:. После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, предоставив документы:. По итогу проверки документов в 3-дневный срок производится регистрация перехода права собственности на долю. Если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается на дня. В договоре необходимо прописать, кто понесет расходы, вязанные с оформлением договора — продавец или покупатель.

От НДФЛ освобождены лица, владеющие квартирой более 5 лет. Указанный срок сокращается до 3 лет, если имущество было получено в дар, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием или приобретено до 1 января года. Собственник доли может произвести отчуждение имущества путем мены. Сделка схожа с осуществлением купли-продажи, только владелец получит не стоимость имущества в денежном эквиваленте, а иное недвижимое имущество. Как и при отчуждении доли путем продажи, собственник доли должен получить письменное согласие остальных собственников на мену, кроме случаев, когда совладелец является стороной договора.

Сделка не относится к безвозмездным, поскольку обмениваемые объекты имеют определенную стоимость. При мене подразумевается, что каждая из сторон — продавец недвижимости. Товар может быть равноценным или неравноценным. Если один из объектов дороже, владелец менее дорогостоящей доли компенсирует разницу. Каждая из сторон, как получатель дохода в натуральном выражении, обязана уплатить НДФЛ. Если продавец покупатель получает не только недвижимость, но и разницу стоимостей в денежном эквиваленте, его доходом будет и полученная сумма денег, и стоимость реализованной квартиры.

Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы. Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ ст. Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица. Положительные аспекты такого способа отчуждения:.

Отчуждение доли в квартире

Можно продать, обменять или подарить долю в праве собственности на квартиру. Но чтобы не потерять время на приостановку регистрации перехода права, нужно правильно подготовить документы для сделки. Придется обратиться к нотариусу, а если продавцом станет ребенок, то и в органы опеки. Если у квартиры не один собственник, а несколько, то каждый из таких владельцев может распорядиться своей собственностью и осуществить отчуждение доли в квартире. Кроме того, даже единственный собственник имеет право подарить или продать долю в праве собственности своей недвижимости. Какие проблемы могут возникнуть при этом?

Договор отчуждения доли в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Основная прелесть права собственности — свобода в действиях. Законный владелец может подарить, завещать, обменять и продать свое имущество. Если речь идет о доле в квартире, действуют несколько иные правила.

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу. Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.

Если жилое помещение принадлежит одновременно нескольким гражданам, распоряжение отдельными долями будет существенно осложнено. В этом случае нужно предварительно уведомить каждого совладельца о предстоящей сделке, а затем удостоверить договор через нотариальную контору.

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Квартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу. Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Отчуждение доли в квартире.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

В таких случаях один из владельцев нередко хочет избавиться от части такой недвижимости. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи. Отчуждение доли жилого помещения —юридическое действие, в результате которого ее владелец теряет на нее какие-либо права. Однако так как как не вся квартира подлежит передаче другому лицу, то почти всегда придется спрашивать мнения всех остальных сособственников. Еще одно обязательное условие при отчуждении доли недвижимости — обязательное заверение сделки у нотариуса.

Отчуждение доли — квартира 2 ком. приватезир. в квартире 4 доли на меня т

Индивидуальная работа проводится по предварительной записи. Опыт работы в сфере юридических услуг более 15 лет, в том числе в качестве руководителя юридической службы ведущего предприятия торговли республики более 12 лет.

Манюк Лариса Васильевна Имеет высшее юридическое образование. В году закончила Кубанский государственный университет. Экономим Ваше время и деньги - выгодная тарификация.

Квартира в долевой собственности на четверых, нужно перевести ее на в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким.

Скажите, обязательно ли человеку иметь постоянную прописку в России. Мы недавно продали дом, где я была прописана, и значит, меня оттуда автоматически выписали, наверно (собственником был другой человек).

И я не знаю точно эти законы, насчёт обязательности. Например, если я не приду (в паспортный стол) прописываться в новом месте, - последуют ли за этим какие-то санкции от властьпредержащих инстанций.

Получить заветный паспорт можно несколькими путями. Многие страны предоставляют гражданство по праву крови. Но это право также необходимо документально подтвердить и выполнить ряд условий. Оформление социальных пособий, выплат, право на материальную помощь, различные льготы и субсидии.

Чем Вы отличаетесь от сотен юридических фирм, которые дают "бесплатные консультации", но услуги платные. Деньги потом возвращаются клиенту в виде взыскания судебных расходов раскрыть ветку 2 -3 demoncool07 жестко.

Я на рынке больше 8 лет.

Оказала более 25 тысяч консультаций. Юрист по вопросам недвижимости Стаж работы 30 лет. Более 17 тысяч консультаций. Юрист по таможенному праву Стаж работы 26 лет.

Получив поддержку и ответы на вопросы, вы сможете понять, на что вам стоит рассчитывать при инициировании трудового спора, а также какие документы необходимо будет предоставить, чтобы защитить. Автомобиль уже давно стал неотъемлемой частью жизни современного человека. К несчастью, с увеличением количества машин, участились и случаи ДТП. У нас вы можете получить консультацию авто юриста бесплатно.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    Я думаю, что Вы заблуждаетесь.