+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Коммерческая недвижимость в доме под снос

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Коммерческая недвижимость в доме под снос

Снос недвижимости в связи с преобразованиями г. Москвы и расширением дорожной сетки за пределами столицы — проблема, актуальная как для москвичей, так и для жителей Подмосковья. При этом не остались в стороне и интересы предпринимателей — собственников малого и большого бизнеса. Если муниципальные власти сносят недвижимость в государственных целях, спорить с ними сложно. Единственное, на что могут рассчитывать владельцы коммерческой недвижимости — это полноценная компенсация за потерянную собственность. Но и здесь, как показывает наша практика, все не так просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос.

Оценка коммерческих помещений при изъятии/сносе государством

Этот документ наделяет городских чиновников уникальными полномочиями. На территориях, которые затронет программа реновации, отменяется действие целого ряда законов и регламентов местного и даже федерального значения, перестают действовать Градостроительный и Земельный кодексы, Генплан, правила застройки и землепользования.

Декларируемая цель — убрать морально устаревшие пятиэтажки, но фактически закон позволяет сносить и строить что угодно. В этом году мэрия хочет снести домов, в которых проживают 1,6 млн человек, но какие именно здания попадут в программу, пока непонятно. Сергей Собянин обещает к 1 мая опросить жителей, а финальный список адресов появится только 1 июня. Мэрия обещает переселить их в аналогичные по площади квартиры в новых домах в пределах того же округа. Тех, кому предложенные варианты не понравятся, закон о реновации позволяет выселить через суд в течение 60 дней, но респондентов ВЦИОМа эта перспектива, видимо, не пугает.

Ещё программа реновации затрагивает интересы собственников и арендаторов нежилых помещений, которые есть в большинстве пятиэтажек. Собственникам помещений тоже собираются подыскать равнозначные площади в их районах, другой вариант — компенсация в размере рыночной стоимости.

Арендаторам не обещают ничего. Предсказуемо — ничего хорошего. Владимир Капустин Президент Ассоциации владельцев недвижимости.

По моим подсчётам, от сноса пятиэтажек могут пострадать от 10 до 20 собственников нежилых помещений и столько же арендаторов. Чаще всего это разные люди. Из домов, которые хотят снести, нежилые помещения есть как минимум у В основном они расположены на первых этажах. Небольшую часть занимают городские службы, но львиная доля занята предпринимателями. У меня тоже есть помещение в пятиэтажке. Я давно пытаюсь его продать, но сейчас это невозможно — рынок встал.

Каждый потенциальный покупатель спрашивает, попадёт ли здание под снос. Ответить нечего — мне непонятен статус дома. Цену снижать не собираюсь — здание крепкое, на выходе из метро. Своё помещение я решил отстаивать до конца.

Если пятиэтажку снесут, я хочу, чтобы город выкупил площадь по рыночной стоимости и чтобы я не потерял ни копейки своего дохода. Но такого наверняка не будет. И релевантное помещение, которое всем обещают, я тоже вряд ли получу. Мэр нас уже обманывал, и не раз. Московские власти борются с бизнесом системно. Убили ларьки.

Два года назад практически остановили перевод жилого фонда в нежилой. Если раньше в среднем в Москве каждый год в нежилые площади переводили от до квартир, то за прошлый год таких сделок было всего пять. В феврале прошлого года мэр Москвы без объявления войны объявил самостроем торговые павильоны. Если снесут пятиэтажки, в радиусе километра и сигарет будет негде купить. На время переселения они, скорее всего, будут вынуждены закрыть магазины и другие точки.

А после того, как всё закончится, не факт, что все найдут себе подходящие места в новых домах. Да и прикормленные за годы работы клиенты вряд ли найдут дорогу к любимому ранее салону красоты или пивному магазину. Что касается предложений мэрии, главная проблема, которую я вижу, — оценка рыночной стоимости помещения.

Скорее всего, эту работу поручат государственным оценщикам, которые будут мотивированы на занижение стоимости. Будут оценивать по устаревшим технологиям — балансовой стоимости или стоимости БТИ. Стоимость помещения зависит от множества факторов: наличия арендатора, арендного потока и т. Один собственник мог сдать свои 20 кв. Такое на рынке бывает сплошь и рядом. Но суды, конечно, встанут на сторону государственных оценщиков. Я в принципе не понимаю, откуда в бюджете Москвы возьмутся деньги на выплаты компенсаций.

Напомню, что даже при сносе абсолютно законных торговых центров и магазинов у метро, у которых были все документы о собственности, город предложил владельцам по 50 рублей за 1 кв. Да, ещё собственники нежилых помещений, как и владельцы квартир, могут претендовать на получение площадей в новых домах. Но и здесь есть нюансы. Если владельцу помещения площадью 20—30 кв. Как-то не очень верится, что московские власти реально позаботятся о бизнесменах. Скорее всего, они выставят самые ликвидные помещения на продажу, а старым собственникам дадут неликвид.

Учитывая, в какой спешке готовится программа сноса, думаю, что и жильцам прилично достанется, а про бизнес если и вспомнят, то в последнюю очередь. И если собственники могут рассчитывать хотя бы на символическую компенсацию, то арендаторы не получат вообще ничего. Им не компенсируют ни деньги, потраченные на ремонт, ни затраты на раскрутку. И это могут быть очень существенные потери, особенно для компаний, которые взяли помещения недавно.

Только получение алкогольной лицензии на пять лет стоит рублей. Конечно, собственники помещений в домах, которые точно снесут, сейчас пытаются их поскорее продать. Думаю, такие помещения будут скупать пачками крупные компании с админресурсом в самых верхах, чтобы в будущем стать единоличными владельцами коммерческой недвижимости микрорайона.

Но пока о подготовке крупных сделок я не слышал — всё-таки рынок ещё не понимает, как и в какие сроки будет реализовываться столь громко анонсированная программа. Если правила игры прояснятся, крупные игроки проявят активность, если нет — помещения в сносимых домах подешевеют. И это тоже создаёт почву для манипуляций: запугать рынок отсутствием понятных правил игры и выплатой копеечных компенсаций, а затем дёшево скупить помещения на аффилированные с чиновниками компании, принять поправки к законам и выплатить им то есть себе уже настоящие компенсации.

Такой вариант развития событий в нашей стране тоже нельзя исключать. Сейчас мы занимаем 12 кв. Площадь минимальная для нашего формата, но здесь удачное расположение с хорошим пешеходным трафиком. О сносе нас обещают предупредить заранее. Кроме того, у нас не одна торговая точка. Но в любом случае мы потеряем деньги, вложенные в ремонт помещения, — от 33 до рублей за отдел.

Также мы теряем затраты на часть внутренней рекламы и на наружную, потому что по размерам не все рекламные материалы подойдут для нового помещения. Здесь речь идёт о суммах от 30 до рублей. Но гораздо важнее то, что мы вынуждены покидать раскрученное нами, насиженное место с постоянными лояльными покупателями. Сколько мы на этом потеряем, посчитать сложно. За последние два года это не первый наш переезд, что, конечно, крайне негативно сказывается на бизнесе. Лучше бы мы открывали новые торговые точки, чем постоянно тратили время и деньги на переезды существующих.

Решили больше никогда не снимать не только некапитальные строения, но и пятиэтажки. Теплится надежда, что будут от московского правительства и какие-нибудь положительные нововведения. Иначе скоро нам негде будет торговать. У меня два помещения: 25 кв. Оба они находятся в хрущёвках. Арендаторы — аптека и продуктовый магазин.

Примерная рыночная стоимость каждого помещения — 22—24 млн рублей. Свои помещения я приобрёл пару лет назад. Это были обычные квартиры, но я перевёл их в нежилой фонд. Учитывая все затраты, в каждую площадь я вложил около 20 млн рублей. Когда стало известно о сносе, я начал искать покупателей, но людей, которые захотели бы взять на себя такие риски, сейчас мало.

Если нас снесут, буду обращаться в суд, чтобы добиться равноценной компенсации. Уже сейчас обсуждаю это с юристами, но, так как закон пока не приняли, активную работу вести невозможно. Нас пока никто ни о чём не уведомлял, и о сносе я узнала из новостей.

Не знаю, что будет с моим помещением, которое находится в пятиэтажке в Можайском районе. Мы долго, с года, арендовали эту площадь у города, потом решили воспользоваться преимущественным правом выкупа. Уже примерно год я вношу за неё платежи, осталось ещё четыре года. Всего по договору нужно заплатить 33,4 млн рублей. Сейчас помещение арендует магазин, в котором продают продукты и зоотовары.

Доходы скромные — даже не перекрывают нам ежемесячный взнос по рассрочке. Ждём, когда закон вступит в силу, дальше будем решать. Пока я склоняюсь к обмену на равноценное помещение. Но сложно сказать точно — я же не знаю, что нам предложат.

Сейчас у нас среднее расположение — на первой линии, но улица не центральная. Для магазина в шаговой доступности — в самый раз. Как будут оценивать рыночную стоимость — большой вопрос.

Стоимость нашего помещения в договоре указана на момент покупки.

Дисконтные магазины. Как реновация превратила коммерческую недвижимость в неликвид

На продажу в Москве выставлен ряд объектов в домах, которые идут под снос. Это и бывшие квартиры на первых этажах хрущёвок, переведенные из жилого фонда в разряд коммерческих помещений, и различные пристройки, которые возводились в своё время под небольшие гастрономы и универсамы для местных жителей. В продаже появились и отдельно стоящие здания стрит-ритейла, которые сносить никто не собирается, но из-за расположения внутри кварталов сносимых зданий коммерческая привлекательность их резко уменьшилась. Предложения о продаже в зоне грядущей реновации часто можно узнать по цене. Опасаясь перемен, собственники помещений зачастую оценивают свои объекты как неликвид и стремятся скорее избавиться от него. Как правило, эти помещения продаются с большим дисконтом.

Щось пішло не так :(

Этот документ наделяет городских чиновников уникальными полномочиями. На территориях, которые затронет программа реновации, отменяется действие целого ряда законов и регламентов местного и даже федерального значения, перестают действовать Градостроительный и Земельный кодексы, Генплан, правила застройки и землепользования. Декларируемая цель — убрать морально устаревшие пятиэтажки, но фактически закон позволяет сносить и строить что угодно. В этом году мэрия хочет снести домов, в которых проживают 1,6 млн человек, но какие именно здания попадут в программу, пока непонятно. Сергей Собянин обещает к 1 мая опросить жителей, а финальный список адресов появится только 1 июня. Мэрия обещает переселить их в аналогичные по площади квартиры в новых домах в пределах того же округа.

В Украине разрабатывают новую версию закона о реконструкции ветхого и аварийного жилья. Такие квартиры в Киеве давно находятся в рейтинге самых дешевых объектов столичной недвижимости и единственная возможность переломить ситуацию с устаревающим массовым жильем, построенным в года прошлого века, — начать масштабную реконструкцию. О том, что обещают чиновники и как к этому относятся застройщики, узнавал портал столичной недвижимости realty. Причина, по которой реконструкция старого жилья не происходила, по мнению чиновников и участников рынка, заключается в несовершенном законодательстве, условия которого не интересны застройщикам.

В Голосеевском районе Киева признано незаконным строительство многоэтажного дома по ул. Там возводился объект площадью в квадратных метров.

Запомнить меня. Инвестирование в недвижимость одно из самых прибыльных. Это стабильно развивающаяся сфера с простой схемой получения дохода:.

Прокуратура Киева через суд добилась сноса незаконной многоэтажки в Голосеево

Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях 2. Закон о реновации. Права граждан.

Найдено 43 земельных участков для продажи. Описание… Земельный участок в с Дружня под застройку. Эл-во, вода, газ подведены.

«Мэр нас уже обманывал, и не раз»: Что предприниматели думают о сносе пятиэтажек

Власти в установленном порядке обязаны реагировать и принимать меры для минимизации возможных угроз здоровью и жизни граждан. После признания многоквартирного дома далее-МКД аварийным, события развиваются по двум сценариям:. Хронологические рамки отношений по переселению также бывают разными. В рядовых случаях жильцы аварийного МКД ожидают будущее новоселье, при чрезвычайной ситуации далее-ЧС главное - успеть собрать документы и вещи, а впоследствии ждать выкуп выплаты , положенные гражданам по закону. Многолетняя судебная практика неоднократно показывает, что жилищное законодательство РФ не разделяет собственников жилых и нежилых помещений, однако спорные вопросы продолжают возникать при судебных разбирательствах. Предыстория такова: на рудниках в г.

Права собственника нежилого помещения при сносе дома

Сослались на то, что с моей зарплаты, дескать, не удерживается процент на погашение кредита. Но я гашу кредит своевременно наличными непосредственно в банке и копии квитанций предоставляю в свою бухгалтерию. Дело в том, что кроме заработной платы и пенсии других источников дохода не имею.

Цены на коммерческая недвижимость в Овидиопольском районе года: купить коммерческую недвижимость с ремонтом по цене от 00 у.

Заработок на аренде. Что выгоднее коммерческая недвижимость или жилая

А такие детали играют важную роль в применении и толковании норм закона. Такой специалист обладает полными и всесторонними знаниями в узкой (и тем не менее, очень объемной) отрасли военного права. Его консультации и помощь в составлении документов, представлении интересов клиента в суде просто необходимы для решения ваших проблем в сфере военного права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Коммерческая недвижимость в доме под снос

Надеемся, что они помогут вам сделать правильный выбор и обратиться к нашим специалистам за ответом. Но мы всегда говорим своим читателям: лучше получить исчерпывающий ответ дома, чем один раз испортить визовую историю и закрыть для себя путь в Европу.

Чувства не знают границ, в отличие от бюрократии.

Слышала, что такая возможность. У меня высшее педагогическое образование, закончила аспирантуру по специальности "Общая педагогика".

Наши специалисты разберутся с проблемами любой сложности и помогут вам выйти из любой неблагоприятной для вас ситуации. Они сделают все зависящее от них, чтобы не допустить каких бы то ни было посягательств на ваши интересы, а если же это все-таки произошло, то смогут защитить ваше право и достоинство. Наша бесплатная юридическая помощь работает круглосуточно, без праздников и выходных.

Не зря стали называть радио РЭКА радио ЭКА. Александр Дов к сожалению оправдывает экающих. Мол такая у них речь.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным.

  2. suifuddfa

    кто его знает

  3. Мокей

    для общего развития посмотреть мона, а так могли бы и лучьше,

  4. ruithernnoc1982

    Многие путают свое воображение со своей памятью….

  5. Флора

    Понимаешь, тут дело в том, что считать верным, а что нет;) А так тема хорошая конечно, автору респект.

  6. Таисия

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.